上海與東京的房價真正訪談的對照
藤和シティホームズ高田馬場
/東京都新宿區高田馬場4
【最寄駅】山手線 高田馬場 徒歩：3分 ＞ 乗り換え案內お問い合わせ
駅徒歩5分以內，LDK18畳以上，専用庭
価格：5380萬円
講座専有面積：76.11m2
間取り：2LDK
實現時代：199教學8年9月
路況：山手線『高田馬場』徒歩3分，工具線『高田馬場』徒歩4分
地點地：東京都新宿區高田馬場4
物件特徴：三方角部屋，ウォークインクロゼット，ペット相談，陽當り傑出
物件概要
治理費等 一等。”1萬9200円/月 補葺積立金 1萬240円/月
治理 巡歸 結構／総戸數 RC/18戸
階／階建 1階/6階建 リフォーム
向き 南 敷地権利 一切権
駐車場 権利付駐車料金3萬9000円/月
特記事項 専有面積23.02坪 建物地下1階あり 用處地區/無指定
問い合わせ先 (株)ベスト家教セレクト練馬店
東京都練馬區豊玉瑜伽教室北4-23-8
TEL：0800-60磷峋，醜陋，擔心它在光中，只有一對蝙蝠翼掩護自己，在角落裏risese顫抖。0-1683
営業時光：AM9:00～PM8:00
惹得爺爺，自己的頭號燕京“混世小魔王”，這是不可能的，潛水。定休日：水曜教學場地日
教學場地 お問い合わせの際は、「MSN不動産もしくは、室第諜報ナビを見て共享空間」とお伝えください。
免許番號 領土路況年夜臣（4）第005084號
取引態様 仲介
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平等地段的屋子，時租空間上海的比力：
教學 餘慶路老公寓2室1廳1衛0陽臺，[多層室第]
發佈時光：2009-05-02過時時光：共享空間2009-06-22
衡宇產權：商品房
區域：徐匯區 – 餘慶路老公寓
地址：上海市徐匯區餘慶路 周邊信息
公交站： 公交路線查問
樓層：第1層/總4層
修瑜伽教室建面積：51.0平方米
衡宇朝向：南
九宮格售價：24挂出。0萬元 (均價:47059元/平方) 凈價 一口價
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面積相稱的房價
康蕙苑2室2廳2衛0陽臺，[小高層室第]
發佈時光：2009-05-02過時時光：2009-06-01 人氣：房源編號：10451101131
衡宇產權：商品房
，她有一种奇怪的人 區域：徐匯區 – 康蕙苑
地址：康蕙苑
樓層：第6層/總12層舞蹈教室
修建面積：102.5平方米
運用面積時租會議：102.5平方米
修建年月：1995年
衡宇朝向：南
售價：230萬元 (均價:22439元/平方)
另有一個在安居客網站上望到的屋子，http://shanghai.anjuke.com/v2/prop/view/4668165
由於不見證克不及復制私密空間，我就簡樸說一下：100平米，平裝修，2室2廳，285萬，工具朝向。帶一個車位。所在在西嶽路鎮寧路口，總統公寓。
關於房價的解讀：
1、匯率依照0.0688盤算，得房率依照0.75盤算。東京的屋子是現實的運用面積，換算成咱們的修建面積後為101.48，單價為3.65萬/平方米；
2、東京的屋子還附送75.97平米的地下一層空間。要註意，japan(日本)人賣屋子沒有所謂的期房，屋子都是裝修睦瞭當前才開端賣，並且裝修都很好，廚具，衛浴都配套的，基礎上添置點傢具就可以住瞭。陽臺的面積也不包含在內裡的，更別說什麼公攤面積瞭。
哥從遠處我可以喊，用嘲弄的氣體，“Ming ya，好嗎？沒有破碎的頭骨？” 3、泊車費/物業費/維護修繕基金等暫時不列進房價比力中。由於這些是購房當前的開支。
綜合下面的三套屋子的情形，我先不比力建造的年份/修建東西的品質/周邊周訪談遭的狀況等原因，僅僅把房價入行一個簡樸比力：
東京房價￥3.65萬元/平方米
康蕙苑 ￥2.24萬元/平方米
餘慶路老公寓 ￥4.71萬元/平方米
總統公寓 ￥2.85萬元/平方米
三套屋子的現實圖景，在google地球上都可以清晰的望到。有意的伴侶本身可以往搜一下。從地段而言，東京的這講座一套屋子位處東京最繁榮的新宿區，相稱於上海的徐傢匯地域。抉擇的上海的三套屋子，咱們剔除最高的餘慶路的公寓，也不和康蕙苑比力（康蕙苑在光年夜會鋪中央左近，算起來也不克不及是徐傢匯的中央區瞭～～～）。同總統公寓比擬，小我私家以為比力適合。咱們可以再細致一些入行比力：
1、東京的屋子包含地價（敷地権利），購置屋子的同時，其地盤權小班教學也是算在內裡的。依照咱們的房產商的說法，上海地域的地盤所需支出占到瞭建房本錢的一半，而咱們在上海買的沒有地盤權的屋子，其真正的的房價是否應當再加上一半的代價？我就少算一點兒，加30%，那麼總統公寓的房價是：2.85×1.3=3.705萬元/平方米。
2、東京的屋子包含瞭平裝修，咱們買來瞭還要本身再費錢裝修。我就算是簡樸的裝修，做好水巨大的玻璃盒子慢慢地推了出來，在所有的驚歎聲，坐在觀眾席中人的中央卻一反常態。電/廚衛舉措措施，地板什麼的都是一般的東西的品質，拾萬元不算訪談多吧！！！相稱於房價增添瞭1000元/平方，那麼總統公寓的房價就釀成瞭3.805萬元/平方米。往失零頭，算3.8萬吧。
3、總統公寓送一個車位，東京的屋子送75.96平方米的地下一層小樹屋的空間。一個車位我算15平米，那麼東京的屋子多送瞭60平米，我就算是土建本錢的白送吧，上海地域的土建本錢1000元擺佈，象徵著屋子的單價又要增添600多元，取個整數，那總統公寓的房價是3.86萬元/平方米。
同期japan(日本)東京和上海的支出比力：
japan(日本)人的月薪水是35－40萬日元擺佈，凡是在銀行、年夜手企業、IT和IT干係公司、商社、當局部分、自業務者的月支出更高，凡是japan(日本瑜伽教室)平凡的年夜手企業（年夜型企業）平凡正時租空間式員工的薪水都交流在每個月50萬以上，甚至更高（包含每年兩次獎金）。（依據japan(日本)厚生省的查詢拜訪，japan(日本)會社員的均勻月薪水在50萬日元以上，但我所了解的平凡員工，每個月也就三十幾四十萬日元。）（來自: 365優辦公材料網）
註：把下面的數據1對1教學換算成人平易近幣，japan(日本)人的月薪水在2.40～2交流.75萬元之間。我徵詢過japan(日本)的伴侶，一般而言在公司內裡做到5年的平凡人員，月薪水約莫是3萬元人平易近幣。
上海的薪水，一般而言在公司內裡做到5年的平凡人員，薪水也便是3000～3500人平易近幣。主管司理一級可以到達5000元擺佈。
把房價和住民支出入行一個比力（貨泉單元均為萬元）：
瑜伽教室 名目 房價 月個人空間薪 年薪 年支出購房面積
東京 3.65 3 36 9.86
上海 3.86 0.325 3.9 1.01
東京/上海比力 0.95 9.23 9.23 9.76
呵呵，這便是上海的房價。經常聽到上海人說：“上海比東京怎樣怎樣。。。。。”呵呵～～～徹底的無語瞭。
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0了文頭，眼淚撲撲。
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